T3 Neuf d'exception avec terrasse plein ciel Montpellier Port Marianne Prenez de la hauteur sur Montpellier avec cet élégant trois pièces situé au 5 étage de la résidence, au c½ur du prestigieux quartier Port Marianne. Une adresse entre modernité, nature et sérénité. Port Marianne, c'est un quartier vivant, connecté et verdoyant, à proximité immédiate : Du bassin Jacques C½ur et du parc Georges Charpak (8 hectares de verdure) Des tramways lignes 1 et 3 à 4 minutes à pied Des commerces, restaurants, écoles, centre médical et de la gare TGV sud de France Des plages à 12 minutes en voiture seulement Commerces, supermarchés et boulangeries : à 3 à 5 min à pied Description du bien Étage : 5 exposition sud ouest et belle luminosité Surface privative : 92,31 m² Superbe terrasse vue dégagée sur les toits du quartier et sur les aménagements paysagers pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Pièces : séjour/cuisine ouvert et deux chambres lumineuses, salle d'eau et WC. Prix 299 000¤ TTC avec 1 Parking inclus. Frais de notaire OFFERTS/ Pas de frais d'agence Livraison : 2è trimestre 2026 Prestations haut de gamme Résidence certifiée NF Habitat et conforme à la RE2020 seuil 2025 Volets roulants électriques, menuiseries double vitrage Carrelage grand format, peinture lisse, Terrasse revêtue de dalles sur plots Résidence sécurisée : vidéophone, badge, portail motorisé, parking en sous-sol Ascenseur, local vélos, jardins paysagers Atouts Rooftop partagé avec espace lounge et télescope pour observer les étoiles Quartier Port Marianne, le plus prisé de Montpellier, dynamique et recherché Immense terrasse de 44 m² à ciel ouvert, exposée et sans vis-à-vis, Vue panoramique sur Montpellier. Accès à tout à pied Bâtiment économe et durable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et découvrir ce bien d'exception. Visuels d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 24 175€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 630€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )