3 Pièces - 2 chambres - Rénové avec goût- calme & lumineux

Beau 3 pièces de 46 m² (45,70 m² Carrez) situé au 3e étage sans ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille bien entretenu. Entièrement repensé et rénové en 2021 (électricité, plomberie, sols et équipements). Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec verrière, fenêtre et vue dégagée, de deux chambres de 11m² et 9m², dont l'une est actuellement aménagée en bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un beau parquet est présent dans l'ensemble des pièces et de belles tomettes dans la cuisine et SDD. L'ensemble a été rénové avec soin et des matériaux de qualité. Triple exposition(S.O.N) traversant et donnant sur cour, il bénéficie d'un environnement calme et lumineux. Charges de copropriété : 96 € par mois. Taxe foncière : 650 € par an. Ravalement de la courette et Façade Sud réalisé en 2018 Réfection du hall + Parties communes Bat A & Bat B réalisés en 2018 DPE : D (227 kwh) GES : B (8 kg co2) Aucun travaux de copropriété à prévoir. Copropriété majoritairement occupée par des propriétaires. Une cave saine de 4m² complète ce bien. La copropriété dispose également d'un espace de stationnement pour vélos dans la cour. À proximité immédiate des commerces de quartier, des restaurants, des transports et de toute l'animation culturelle de Belleville et du canal Saint-Martin, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial. Un bien clé en main, au calme, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. A visiter sans tarder ! (D'autres photos arrivent !)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 22 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 790€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )