Magnifique T3 avec kitchenette, climatisation réversible, grande terrasse et parking. Cadre de vie exceptionnel à Rodilhan Résidence neuve, architecture contemporaine. Situé face au futur parc de 3 hectares du nouveau quartier , cet appartement T3 de 62,8 m² habitables + Terrasse de 19,6 m² allie modernité, tranquillité et proximité avec Nîmes. La résidence se distingue par son architecture contemporaine soignée, ses espaces verts, et son environnement résidentiel privilégié. Description Lot B2-004 Surface privative : 82,4 m² Séjour / Cuisine : 29,1 m² pièce à vivre traversante, très lumineuse Deux chambres confortables Salle de bain : 5,1 m² WC séparé Dégagement avec placard : 3,8 m² Surface extérieure : 19,6 m² Grande Terrasse profonde, idéale pour repas, détente, aménagement extérieur Avantages Logement traversant, Lumière naturelle toute la journée, Terrasse de 19,6 m² Véritable prolongement du séjour, offrant un espace extérieur utilisable toute l'année. Nombreux rangements L'appartement est équipé de placards intégrés optimisés pour faciliter le quotidien. Kitchenette fonctionnelle Idéale pour accueillir l'acquéreur dès l'emménagement et faciliter une installation rapide. Climatisation réversible Confort thermique assuré été comme hiver, pour une vie quotidienne agréable. Résidence à taille humaine Architecture moderne, lignes pures, espaces verts abondants. Stationnements Environnement naturel soigné Jardins, cheminements piétons, végétation méditerranéenne Construction de qualité Matériaux durables, respect des normes RE2020 seuil 2025. Basse consommation, confort thermique Résidence élégante dans un quartier neuf en plein développement Parfait pour résidence principale, jeune couple, ou investissement locatif (Pinel+) Localisation & Distances clés a pied : Bus & commerces : 6 min Écoles maternelle & primaire : 13 min Lycée : 15 min Complexe sportif & espace culturel : 1 min En voiture : Centre-ville de Nîmes : 15 min Autoroute A9 : 9 min Gare Nîmes Centre : 15 min Aéroport Nîmes : 14 min Aéroport Montpellier : 43 min Accès rapide à Nîmes et aux infrastructures majeures Prix : 219 800¤ TTC Frais de notaires OFFERTS Sans frais d'agence ÉLIGIBLE PTZ Pack Accès Crédit moins cher Dispositif LMNP (Réduction 100% de vos impôts locatifs) Contactez-nous pour recevoir les plans et organiser une visite sur place à votre convenance . Visuel d'ambiance non contractuelle

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 400€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 660€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )