Magalie Mathé vous propose en co exclusivité un bel appartement avec 4 chambres, garage, balcon et vue dégagée. Dans un secteur privilégié (Cité Chabrol), en coeur de ville et au calme absolu, situé au 3ème étage sur 6 d'une petite copropriété soignée de 1956 avec ascenseur, venez découvrir cet appartement lumineux et traversant de 114 m2 offrant une vue dégagée de chaque côté (cathédrale, plateau de Gergovie, Monts du Forez..). Offrant de beaux volumes, il se compose d'une cuisine indépendante de 10 m2 donnant accès sur un agréable balcon/terrasse exposé à l'Ouest, beau séjour/salon de 36 m2 avec parquet et donnant sur un Balcon Est/Sud, 4 chambres, une salle de bains (baignoire et fenêtre), une salle d'eau (douche et wc) attenante à une chambre, 2ème wc séparés, nombreux rangements, chauffage individuel gaz (changé récemment, huisseries PVC double vitrage), deux caves, un grenier et un garage. Mode de vie tout à pieds, proximité de Balainvilliers, Blaise Pascal. L'appartement possède deux entrées (possibilité de créer deux lots). Diagnostic de performance énergétique (DPE réalisé le 14/05/2025) : Consommation : 209 kWh/m2/an (Classe D) Émissions : 43 kg CO2/m2/an (Classe D) Estimation des coûts annuels : entre 2 170 EUR et 2 970 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr   Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Magalie Mathé auO7 6377 5378. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 57 020€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 199€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )