LE BOUSCAT HYPER CENTRE - MAISON DE VILLE 5 PIECES AVEC STUD

A seulement deux minutes à pied de l'arrêt de tram 'Mairie du Bouscat', au coeur d'un quartier très recherché, découvrez cette maison familiale d'environ 150 m2 qui allie confort moderne et emplacement d'exception.Elle se compose d'une maison principale de 115 m2, avec au rez de chaussée un bel espace de vie lumineux, donnant sur une terrasse extérieure, avec cuisine ouverte, cellier et WC séparés. Au 1er étage vous découvrirez 3 grandes chambres lumineuses, avec placards, dont une suite parentale avec sa salle d'eau. 1 salle de bains avec douche et baignoire et des WC séparés. Véritable atout, le studio indépendant d'environ 34m2, parfait pour accueillir un adolescent, un proche, ou pour un revenu locatif complémentaire (comme actuellement). Une climatisation réversible ainsi que 2 places de parking en sous sol complètent ce bien. Un bien rare sur le marché alliant modernité et emplacement premium. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 74 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 555€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )