Comparateur de biens

Type de logement	BARRIÈRE DU MÉDOC- LOCAUX PROFESSIONNELS 240M² + CAVE 77M² - LIBRE ! Bordeaux	Chantonnay	MAISON SUR DEUX NIVEAUX NEUVILLE CENTRE Neuville De Poitou	Maison avec 5 chambres, piscine et garage sur terrain 1362m2 Villefranche de Lonchat	Morogues	Maison 8 pièce(s) 170m2 Hermival les Vaux	Maison ouistreham de 7 pièces d'environ 136 m2 Ouistreham	Notre Dame de Sanilhac	a Saisir : Maison de 120 m2 avec Grand Terrain et Sous-sol Mensignac	Villa Montady
Prix de vente	689 000 €	75 500 €	159 000 €	280 000 €	77 000 €	325 000 €	419 000 €	159 000 €	197 000 €	208 000 €
Surface	240 m2	809 m2	135.63 m2	125 m2	122 m2	170 m2	136 m2	86 m2	120 m2	85 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 963 €	325 €	684 €	1 204 €	331 €	1 398 €	1 802 €	684 €	847 €	894 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	282 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	379 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	313 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	478 €	264 €	0 €	805 €	233 €	336 €	215 €	153 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	500 €	1 685 €	283 €	260 €	254 €	354 €	283 €	179 €	250 €	177 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	55 120 €	6 040 €	12 720 €	22 400 €	6 160 €	26 000 €	33 520 €	12 720 €	15 760 €	16 640 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	184 €	20 €	42 €	75 €	21 €	87 €	112 €	42 €	53 €	55 €
Prix de revient mensuel	3 646 €	2 030 €	1 487 €	1 803 €	606 €	2 644 €	2 430 €	1 242 €	1 364 €	1 280 €
Total Dépenses sur 10 ans	437 572 €	243 624 €	178 411 €	216 378 €	72 696 €	317 245 €	291 560 €	149 009 €	163 696 €	153 594 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).