Comparateur de biens

Type de logement	Vaste T1 hyper centre ANTIBES Antibes	Appartement Caen 3 pièce(s) 64 m2 - Vendu loué Caen	Meru	Maison Saint Denis Les Bourg 5 pièce(s) 110.02 m2 Saint Denis les Bourg	Saint Martin d Auxigny	Propriété équestre à vendre en Normandie – Pays de Bray Beaubec la Rosiere	EXCLUSIVITÉ ! EYSINES LAFORET - APPARTEMENT T2 DE 40 M² + JARDIN + 1 PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoit TREMENT - O6.51.26.22.32 Eysines	Maison de 130m² sur un terrain de 700m² à AUBENAS Aubenas	Appartement de - pp avec garage coueur du centre ville Caen	Maison de 110m² sur terrain de 1500m² à AUBENAS Aubenas	Chancelade	Robion	Clamart	EXCLUSIVITÉ !!! PESSAC - APPARTEMENT TYPE 3 DE 64 M² AVEC JARDIN DE 116 M² ET UNE PLACE DE PARKING EXTERIEURE. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Pessac	appartement 3 pieces 55m2 Prats de Mollo la Preste	Clamart	Toulouse / La Faourette Toulouse	Nyons	Clamart	Appartement 3 pièce(s) 113.76 m2 Lyon 7eme	EXCLUSIVITÉ ! CENON - SPÉCIAL INVESTISSEUR - STUDIO DE 19 M² . Benoît TREMENT Bordeaux	Agde	BORDEAUX- PLACE DES QUINCONCES- LOCAL COMMERCIAL 156M² REVENU LOCATIF 68.000 ! Bordeaux	vente appartement 3 Pièce(s) Toulon
Prix de vente	159 000 €	161 000 €	244 000 €	279 000 €	128 000 €	520 000 €	144 000 €	350 000 €	497 000 €	400 000 €	175 000 €	292 000 €	1 445 000 €	232 000 €	55 000 €	480 000 €	185 000 €	259 000 €	1 130 000 €	439 000 €	54 000 €	255 000 €	980 000 €	180 000 €
Surface	34.04 m2	64 m2	120 m2	110 m2	70 m2	130 m2	40 m2	130 m2	153 m2	110 m2	145 m2	180 m2	250.3 m2	64 m2	55.94 m2	80.22 m2	90 m2	112.6 m2	138 m2	113 m2	19 m2	82 m2	156 m2	60 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	684 €	692 €	1 049 €	1 200 €	550 €	2 236 €	619 €	1 505 €	2 137 €	1 720 €	753 €	1 256 €	6 214 €	998 €	237 €	2 064 €	796 €	1 114 €	4 859 €	1 888 €	232 €	1 097 €	4 214 €	774 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	275 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	118 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	216 KWh/m2/an	105 KWh/m2/an	454 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	411 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	310 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	204 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	251 €	342 €	241 €	304 €	0 €	338 €	277 €	162 €	207 €	396 €	676 €	84 €	317 €	229 €	462 €	221 €	250 €	438 €	34 €	209 €	0 €	187 €
Charges de copropriété	85 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	220 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	71 €	133 €	250 €	229 €	146 €	271 €	83 €	271 €	319 €	229 €	302 €	375 €	521 €	133 €	117 €	167 €	188 €	235 €	288 €	235 €	40 €	171 €	325 €	125 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 720 €	12 880 €	19 520 €	22 320 €	10 240 €	41 600 €	11 520 €	28 000 €	39 760 €	32 000 €	14 000 €	23 360 €	115 600 €	18 560 €	4 400 €	38 400 €	14 800 €	20 720 €	90 400 €	35 120 €	4 320 €	20 400 €	78 400 €	14 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	42 €	43 €	65 €	74 €	34 €	139 €	38 €	93 €	133 €	107 €	47 €	78 €	385 €	62 €	15 €	128 €	49 €	69 €	301 €	117 €	14 €	68 €	261 €	48 €
Prix de revient mensuel	882 €	869 €	1 615 €	1 846 €	971 €	2 949 €	741 €	2 207 €	2 866 €	2 218 €	1 308 €	2 104 €	7 796 €	1 277 €	685 €	2 808 €	1 495 €	1 638 €	5 698 €	2 678 €	321 €	1 544 €	4 800 €	1 134 €
Total Dépenses sur 10 ans	105 842 €	104 228 €	193 772 €	221 477 €	116 519 €	353 925 €	88 912 €	264 860 €	343 884 €	266 170 €	156 945 €	252 536 €	935 532 €	153 216 €	82 220 €	336 930 €	179 365 €	196 599 €	683 755 €	321 367 €	38 475 €	185 332 €	576 040 €	136 050 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).