Exceptionnel

Voici une proposition d'annonce professionnelle et attrayante pour ce local commercial : ? a LOUER - Local commercial 200 m² avec terrain privatif de 1 000 m² - Emplacement stratégique à Bellegarde (RN113) ? Loyer mensuel : 1 200 € HT / HC Situé en bordure directe de la Route Nationale 113, axe très passant et bénéficiant d'une excellente visibilité, ce local commercial de 200 m² d'emprise au sol est une opportunité rare à saisir ! ? Les atouts du bien : Parcelle privative de 1 000 m², entièrement clôturée Local en excellent état, prêt à l'emploi Grande surface plane, idéale pour le stockage, l'activité artisanale, le showroom ou la distribution Accès direct RN113 : visibilité optimale et flux de passage régulier Possibilité de parking sur site pour clients et collaborateurs ? Idéal pour : Commerces de proximité, artisans, entreprises de services, logistique légère ou toutes activités souhaitant combiner accessibilité, visibilité et espace privatif. ? Contactez-nous au 07 84 95 66 31 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien exceptionnel ! Honoraires de 2 430 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 400 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA RESERVE IMMOBILIERE SOBRAQUES : Agent indépendant - Anne-Claire SOBRAQUES Carte T CPI30022020000045123 RCP SOCAF 32717 MMA SUFFREN ASSURANCES ASSOCIES

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 100 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7 407% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 826€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )