LOCATION Sans Droit d'Enrée - Ex BAR-RESTAURANT - BRIVE

Nous sommes dans le Centre Ville de BRIVE (19), sur un axe circulant et passant, proche de la Gare SNCF. Nous y louons un Local exploité jusqu'à peu en qualité de BAR-RESTAURANT d'une superficie en RDC de +/-85m2, et doté d'une belle façade d'ANGLE, en grande partie vitrée, de 20ml. Le local propose une première Salle 'BAR', et, reliée, une Salle 'RESTAURATION' plus vaste avec Espace SANITAIRES, donnant sur une CUISINE pratique et ergonomique. La Cuisine est elle-même accessible par une issue indépendante, et une autre vers une COUR INTERIEURE de +/-20m2. Celle-ci dispose d'un accès à des toilettes de Service et un second, à la Voie Publique (pour les Livraisons), protégé par un Portail Métallique à double battant. Les Locaux, immédiatement disponibles, mais qui nécéssitent des travaux de réhabilitation, seront livrés avec au moins une cave indépendante de +/-20m2. Nous louons cet Ensemble Commercial pour un Loyer Mensuel de 790,00EURHT, sans autres charges que celles du Locataire (au Réel), et que la refacturation mensualisée de la Taxe Foncière, soit 100,00EUR avec régularisation annuelle sur présentation d'un document de l'administration fiscale. Nos Honoraires d'Agence correspondent à 9,6%TTC du Loyer Triennal HT, soit 2.730,24EURTTC, et sont à la charge du Preneur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf ROPERT IMMO : 3788/CBB87

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6 593% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 141€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )