**Local commercial Gignac La Nerthe 230 m2**

A louer, sur la commune de Gignac-la-Nerthe, local commercial d'une surface de 230 m², idéalement situé sur un axe très passant, offrant une excellente visibilité. Le local se compose comme suit: Une grande surface de vente entièrement équipée, comprenant : Rayonnages professionnels de type gondoles Mobilier de présentation Banque d'accueil Un espace bénéficiant d'une belle luminosité naturelle et une vitrine commerciale Une belle hauteur sous plafond ( 5 mètres) avec charpente métallique apparente apportant du volume Une pièce attenante avec WC indépendant, chambre froide neuve, une réserve ou espace de repos. Prestations : Local récent et en excellent état Local entièrement climatisé Grand parking dédié à la clientèle Possibilité de proposer une autre activité Emplacement stratégique : Situé à proximité immédiate de grandes enseignes telles que Marie Blachère, crèches, salle de remise en forme... etc, dans une zone dynamique à fort passage. Loyer : 3 500 euros HT / mois Charges : 175 euros / mois (taxe foncière incluse) Honoraires locataire : 4 200 euros TTC Pas de porte voir prop. Contact : Pour plus d'informations ou organiser une visite : 06 52 26 65 56

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 115 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 3 129% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 999€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )