Local commercial ERP 180 m2 - LA BREDE A62

LA BREDE - Sortie n°2 de l'autoroute A62 axe BORDEAUX - AGEN - TOULOUSE. AD VESTA vous propose plusieurs cellules au sein d'en ensemble neuf. Local d'activité ERP, neuf d'environ 182 m2 à aménager. Aménagement intérieur: - 182 m2 de surface au sol avec porte sectionnelle et vitrine accès au public. + possibilité d'aménager une mezzanine R+1. Superficie finale: 270 m2 Luminosité: chassis vitrés toute hauteur côté showroom. Parking public sur l'avant et parking privatif 2 places à l'arrière. Installer votre activité et vos salariés dans un secteur ultra dynamique, proche de Bordeaux (7 min de la rocade) et avec tous les commerces utiles à proximité: salles de sport, boulangerie, médecins, commerces alimentaires... Double accès. 1 porte sectionnelle: 4 x 3,30 m 1 porte vitrée sur l'avant HSP: 6,3 m (au faitage) Conditions financières: Loyer mensuel: 2000€ HT/HC (soit 133€/m2/an) Charges mensuelles: 67€ HT (charges communes et taxe foncière) Dépot de garantie: 3 mois HT/HC Honoraires: 20% HT du loyer annuel HT/HC - charge preneur N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information et photos. Nous disposons de d'autres locaux dans le secteur de Cadaujac, la Brède, Martillac. Dépôt de garantie 6 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 4 500% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 643€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )