a saisir, local professionnel situé sur l'axe national très passant Narbonne-Carcassonne (env. 8 000 véhicules/jour). Idéalement positionné dans une zone dynamique avec commerces voisins (produits du terroir, restaurant, station-service, viticulture, entreprises...), ce local offre une excellente visibilité et un accès direct pour vos clients et collaborateurs. Chalandise large : Lézignanais, du bassin Minervois et l'ouest audois. Local adapté aux besoins de stockage, de commerce (fleuriste, cadeaux., sandwicherie-café..) en gros ou de bureaux tertiaires (services, supply chain, administratif...). Environnement commercial fréquenté, très bon potentiel pour développement d'activité. Surface : 185m2 dont 124m2 d'entrepôt. 10 Places de parking privatives + zone de retournement camions Bail professionnel 3/6/9 ans ou précaire selon activité : Loyers : 1 500 EUR HT/mois + TVA 20% Paiement : trimestriel Charges : taxe foncière Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT Frais d'état des lieux et de rédaction de bail charge propriétaire Honoraires agence charge locataire : 1 mois de loyer Option d'achat possible après période locative + Possibilité d'aggrandir le local pour une surface jusqu'à 400m2 Contactez directement: ALARIC IMMO Sonia Pouthé Cassagne - 07.48.10.34.20 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 92 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6 167% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 689€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )