LOCAL COMMERCIAL IDEALEMENT SITUE PENTES DE LA CROIX-ROUSSE AVEC 69 m² SOUS PLEX

L'agence LOUIS'APPART vous propose à la location un local commercial idéalement situé dans le 1er arrondissement de Lyon, secteur recherché des Pentes de la Croix-Rousse, au 24 rue Imbert Colomès. Situé dans un immeuble de caractère, ce local lumineux et fonctionnel développe une surface principale de 20,22 m², complétée par un souplex d'environ 69 m², offrant ainsi un bel espace supplémentaire. Le local se compose d'une pièce principale avec coin cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Grâce à son agencement et à son important espace en sous-sol, ce local offre de nombreuses possibilités d'exploitation et peut notamment convenir, sous réserve des autorisations nécessaires, à des activités telles qu'un club de musique, une activité de danse, des cours collectifs, un atelier ou toute autre activité compatible avec les caractéristiques du local et le règlement de copropriété. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Métro Croix Paquet à proximité immédiate Place des Terreaux et Hôtel de Ville à environ 5 minutes à pied Quartier vivant et dynamique Commerces, restaurants et transports à proximité immédiate Accès rapide aux principaux axes de Lyon CONDITIONS DE LOCATION Surface principale : 20,22 m² Souplex : environ 69 m² Surface totale : environ 89,22 m² Loyer : 895 € TTC / mois Loyer annuel : 10 740 € TTC Dépôt de garantie : 2695.00 € TTC Honoraires de location à la charge du preneur : 3 222 € TTC, comprenant notamment la rédaction du bail commercial et la réalisation de l'état des lieux d'entrée. Taxe foncière à la charge du preneur. Pas de droit d'entrée -Pas de pas-de-porte. DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : AGENCE LOUIS'APPART Azedine BENZEMMA 07 85 14 18 25 a.benzemma@louisappart.com

Honoraires : 316 € TTC charge locataire

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 12 030€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 1 344% du prix de vente.