Local commercial dans centre commercial dynamique !

Local commercial d'environ 90 m² situé au nord de Pau, au coeur d'un ensemble commercial dynamique à proximité d'un hypermarché Auchan. Espace modulable offrant la possibilité d'aménager une zone de vente et plusieurs bureaux, complété par une réserve pouvant servir de salle de repos ou de cuisine. Le local dispose d'un point d'eau et de WC, pour un confort d'exploitation immédiat. Le secteur bénéficie d'une fréquentation commerciale soutenue : boulangerie, laverie, centre de soins, boutique de vêtements et restaurant asiatique à deux pas, facilitant l'attractivité pour la clientèle. Charges comprenant l'eau, conditionnant une gestion simplifiée des charges courantes. Restauration non autorisée en intérieur (possibilité de terrasse selon conditions). Type de bien : local commercial / professionnel, surface : 90 m². Opportunité idéale pour commerce, show-room ou bureaux commerciaux souhaitant s'implanter dans une zone commerçante structurée. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le conseiller en charge du dossier. Honoraires de 2 040 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 400 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 2 647% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 822€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )