L'EMPLACEMENT N°1 POUR VOTRE FUTUR RESTAURANT En plein coeur battant de Pau, saisissez l'opportunité de créer l'adresse gastronomique la plus convoitée de la ville. Ce local d'exception, ancien écrin de prestige, n'attend que votre concept. ? LES 5 POINTS FORTS 'MAGIC' : 1?? TERRASSE PRIVATIVE DE 200 m² : Une rareté absolue en hyper-centre. Offrez à vos clients une oasis urbaine pour des déjeuners ensoleillés et des afterworks mémorables (capacité ~120 couverts extérieurs). 2?? VITRINE PANORAMIQUE DE 30m : Une visibilité record sur un axe stratégique. Votre restaurant devient l'attraction visuelle n°1 grâce à un linéaire d'angle baigné de lumière. 3?? BOOST DE TRÉSORERIE : Profitez d'un loyer progressif pour sécuriser votre lancement. 5 000 € HT la 1ère année, avant passage à 6 000 € HT. Un avantage financier décisif pour investir dans votre cuisine. 4?? ADRESSE PRESTIGE : Situé au pied d'une résidence de standing, vous captez immédiatement une clientèle locale fidèle à fort pouvoir d'achat et un flux piéton constant. 5?? CAPACITÉ XXL (200 COUVERTS) : Avec environ 80 places en salle et 120 en terrasse, ce local est une véritable 'machine à succès' pour vos services à fort volume et l'événementiel. ? CONDITIONS FINANCIÈRES : Loyer Année 1 : 5 000 € HT / mois (soit 6 000 € TTC) Loyer Année 2+ : 6 000 € HT / mois (soit 7 200 € TTC) Taxe Foncière : 3 726 € / an Dépôt de garantie : 18 000 € Honoraires Preneur : 10 800 € HT + un mois de loyer de rédaction de bail Prêt à transformer ce lieu emblématique en une destination culinaire magique ? ? CONTACTEZ-NOUS VITE : Sébastien LAFON : 06 79 50 61 49 PYRAMIDE INVEST Honoraires de 10 800 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 150 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 3 000% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 739€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )