Opportunité exceptionnelle à Pont-Sainte-Marie, près de Troyes ! Nous vous proposons un spacieux local commercial au coeur du célèbre centre commercial McArthur / Marques City. ? Caractéristiques principales : Surface : 668 m², offrant un espace vaste et modulable selon vos besoins Emplacement : Situé au centre du centre commercial, assurant une visibilité maximale et un flux constant de clients Activités : Toutes les activités autorisées par le centre commercial peuvent y être exercées, offrant une grande flexibilité pour vos projets commerciaux Disponibilité : À partir du 1er septembre 2024 Profitez de l'affluence et de la renommée de McArthur / Marques City pour développer votre activité dans un environnement dynamique et attractif. Que vous souhaitiez ouvrir une grande boutique de mode, un restaurant, un espace de services ou toute autre activité commerciale, cet emplacement stratégique offre des opportunités infinies. Idéal pour booster votre activité. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Votre futur succès commence ici ! #LocalCommercial #PontSainteMarie #McArthurGlen #MarquesCity #OpportunitéCommerciale #EmplacementStratégique #Commerce #BusinessExpansion #Troyes Honoraires de 5 567 ? HT à la charge du locataire. Provision sur charges 835 ? HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 133 ?. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 334 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6 000% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 6 099€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )