À Louer : Ensemble Immobilier avec Parking

Steinmetz immobilier vous présente un ensemble immobilier, anciennement loué à une activité de transports Les points forts du site : bien desservi - espaces vastes et ouverts - terrain spacieux Situé dans un emplacement stratégique avec une excellente visibilité. L'emplacement offre un accès facile aux principaux itinéraires de transport. Proximité avec les centres urbains et industriels assurant une accessibilité optimale à vos clients et partenaires commerciaux . Proche de la zone du cora, ce local bénéficie d'un emplacement au coeur d'une zone à fort passage véhiculaire. Ne manquez pas cette chance unique d'établir votre présence dans l'un des endroits les plus dynamiques de la ville. Quelques enseignes présentes sur la zone : L'hypermarché Cora, Mac donald, Action, Marie Blachère, Décathlon, Aldi, Lidl, Grand frais ....(etc) Mais ce n'est pas seulement l'emplacement géographique qui compte, c'est aussi l'environnement local qui peut faire toute la différence. Le quartier est propice au développement de votre activité. Avec des infrastructures modernes, le local est parfaitement équipé que vous soyez dans le transport de marchandises ou la réparation de véhicules. De plus nous vous proposons un terrain d'une superficie de 3162 m2 Description: - Parking: 3162m2 - Bâtiment A: 684m2 en bordure de nationale, comprenant : - Le hall garage sur 3 travées qui fait 352 m2 - Les bureaux du premier étage surface de 50 m2 - Les bureaux du RDC surface de 282 m2 - Bâtiment B: 641m2 en retrait, comprenant : - Les bureaux et studio du 1er étage surface de 76 m2 ; - Le stockage de l'étage surface de 99 m2 ; - La partie sanitaire et repos surface de 27 m2 ; - La partie stockage RDC surface de 61 m2 ; - La partie hall sur 4 travées surface 378 m2 Présence également d'une cuve avec distribution de carburant . Remarques:Locaux neufs offrant un cadre idéal pour votre activité commerciale ou professionnelle. Taxe Foncière Annuelle: 7724EUR Loyer Annuel:130 000EUR HT Dépôt de Garantie: Équivalent à 3 mois de loyer Honoraires d'Agence: 30% HT du loyer annuel HT, à charge du preneur Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Mandat numéro :324

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 662 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6 116% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 12 097€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )