L'agence APPARTOIT vous propose en EXCLUSIVITE : Un local commercial de 40m2, rénové situé dans un passage de VICHY Surface totale de 40 m² répartie avec 28 m² de surface de vente et 12 m² de réserve avec WC et point d'eau, complété par une cave de 20 m². Vitrine linéaire de 5 mètres DV/aluminium, avec rideau métallique électrique Le local est situé passage Clemenceau (classé par la fondation du patrimoine), passage avec flux naturel piétons. Copropriété très bien entretenue (derniers travaux réalisés : restaurations des fresques au plafond, de la verrière....)., une société de ménage passe 3x/semaine. Bail commercial neufLoyer mensuel : 500 €Charges : 155 € incluant taxe foncière, entretien + ménage des communs, eau froide et chauffage (reste à charge seulement électricité du local)Pas de porte : 35 000 € Etat des lieux d'entrée : 50€ Honoraires d'agence : 1000€ Disponible rapidement ! ? Pour organiser une visite : Sonia Rolland 06 65 78 48 93 - Agence APPARTOIT 04 70 99 69 28 Provision sur charges 155 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944395995

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 4 000% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 365€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )