Tous commerces sauf nuisances

a LOUER - Local commercial 82 m² - Passage CLEMENCEAU Idéalement situé en plein centre-ville de Vichy, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de premier choix, parfait pour toute activité de commerce ou de service souhaitant profiter d'une excellente visibilité et d'un fort passage. Surface totale : 82 m² Surface commerciale : 50 m² avec vitrine sur rue Mezzanine : 12 m², idéale pour bureau, réserve ou espace de stockage Cave : 20 m² avec accès direct depuis le local Sanitaire inclus dans la partie commerciale Chauffage central collectif (copropriété) Conditions locatives : Loyer : 545.90 ¤ Provision sur charges : 200 ¤ ( comprenant taxe foncière, eau, ordures ménagères, chauffage et charges de copropriété) Honoraires de location part locataire : 2?024,62 ¤ Un local rare sur le secteur, offrant un bel espace fonctionnel, une localisation stratégique et un excellent potentiel commercial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et donner vie à votre projet au coeur de Vichy ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 41 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5 497% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 749€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )