a louer, studio meublé rénové situé au 2e étage (20,41 m2 carrez), rue Saint-Esprit, en plein centre de Clermont-Ferrand. Emplacement très pratique, à proximité des commerces, des lignes de tramway et de bus, de la place de Jaude et de la place de la Victoire. La gare est accessible à pied en environ 15 minutes. Le logement est entièrement équipé et prêt à vivre. Il comprend une pièce principale meublée avec espace nuit, espace repas, rangements, rideaux thermiques et occultants, ainsi qu'une kitchenette équipée avec réfrigérateur, plaque de cuisson, four micro-ondes encastré, évier, plan de travail, rangements et poubelle intégrée. La salle d'eau a été rénovée et comprend une douche avec paroi, un meuble vasque avec miroir LED, une robinetterie récente et des WC neufs. Le studio dispose également d'un chauffe-eau récent Atlantic Lineo 40 litres, compact et adapté à une personne. Le studio est loué meublé avec le nécessaire pour une installation rapide : literie, table, chaises, rangements, vaisselle, ustensiles de cuisine, accessoires de salle d'eau et équipements d'entretien. Les parties communes de l'immeuble doivent également faire l'objet d'une rénovation prochaine. Un autre studio meublé rénové est également disponible à la location dans le même immeuble. Les visites des deux logements pourront être organisées le même jour. Disponible immédiatement. Visite organisées le mardi 28 juillet après-midi, le mercredi rédaction de bail et état des lieux 29 juillet. Loyer mensuel : 500 euros hors charges Charges mensuelles : 20 euros Total mensuel : 520 euros charges comprises Dépôt de garantie : 1 000 euros, soit deux mois de loyer hors charges Honoraires d'agence : 224,51EUR (8EUR/m2 et 3EUR/m2) dont 61,23EUR d'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 10 205€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 1 963% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 215€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )