A la limite entre le quartier des Arènes et Patte d'oie, au 37 rue de Cugnaux, à 6 minutes à pied du métro Arènes et 7 minutes du métro Patte d'Oie (Ligne A), T1 de 20m2 à louer en rez-de-jardin. Entrée avec plarcard intégré et aménagé, pièce de vie donnant sur terrasse et jardinet de 22,50m2, coin cuisine avec kitchenette (frigo top, plaques vitrocéramiques 2 feux, micro-onde), salle d'eau avec douche, meuble vasque et wc. Double vitrage, fibre optique, place de parking privative aérienne, jardin privatif, résidence sécurisée ! Appartement en cours d'ameublement ! La provision sur charges comprends les charges de copropriété, l'eau froide et la taxe d'ordure ménagère. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650EUR et 930EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Loyer charges comprises : 680 euros dont 55 euros de provisions mensuelles sur charges avec régularisation annuelle. Le dépôt de garantie est de 1250 euros soit 2 mois de loyer hors charges. Honoraires TTC à la charge du preneur : 266,76 euros dont 61,56 euros dus à la réalisation de l'état des lieux. www.iclimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 10 260€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 1 509% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 216€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )