Appartement

À Béziers, au cœur d'un quartier vivant et recherché, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 52,64 m², situé Avenue Wilson, dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue. Ce bien rare, offrant un grand espace extérieur privatif ainsi qu'une place de stationnement sécurisée, est disponible en location annuelle. Il se compose de : Un vaste séjour lumineux, avec baie vitrée donnant directement sur une grande terrasse privative. Cet espace de vie est idéal pour se détendre ou recevoir. Une cuisine moderne et récente, bien agencée, offrant de nombreux rangements et un espace fonctionnel pour cuisiner au quotidien. Une chambre confortable, avec placard intégré, qui profite elle aussi d'un accès direct à la terrasse. Une salle d'eau, avec douche, vasque, miroir et rangements. WC séparés, pour un confort optimal. Un extérieur rare et recherché : L'un des véritables atouts de cet appartement est sa grande terrasse, accessible depuis le séjour et la chambre. Idéale pour y installer un salon de jardin, une table à manger ou quelques plantes, elle prolonge l'espace de vie et offre un confort de vie indéniable. Un stationnement sécurisé : Vous bénéficiez d'une place de parking privative dans un espace sécurisé, avec accès contrôlé. Un vrai plus dans ce secteur central de Béziers où le stationnement peut être compliqué. Emplacement idéal : L'appartement est situé à proximité immédiate : des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché, etc.) des transports en commun (bus, gare à quelques minutes) des écoles, collèges, lycées et structures médicales à quelques minutes à pied ou en voiture du centre historique de Béziers, du Canal du Midi et de toutes les commodités Caractéristiques techniques : Surface : 52,64 m² Terrasse : grande terrasse privative Stationnement : place de parking sécurisée incluse Type de chauffage : individuel (électrique ou gaz – à confirmer) Double vitrage : oui Interphone / digicode : oui Exposition : à préciser (sud, ouest, etc.) Étage : à compléter Ascenseur : à confirmer Conditions de location : Loyer mensuel : [à compléter] Charges mensuelles : [à compléter – comprenant entretien parties communes, eau froide, etc.] Dépôt de garantie : [à compléter] Honoraires d'agence (si applicables) : [à compléter] Disponible : immédiatement Ce bien est idéal pour : Un couple actif Une personne seule recherchant un logement de qualité avec extérieur Un retraité souhaitant un logement confortable proche de tout Un professionnel avec besoin d'un accès rapide aux axes routiers ou à la gare EDF : abonnement direct par le locataire EAU :compteur divisionnaire, provisions inclus dans les charges TEOM: payée une fois par an à réception de la taxe Honoraires de bail part locataire et propriétaire : 421.12€ Honoraire d'état des lieux part locataire et propriétaire : 157.92€ Dépôt de garantie : 545 € euros (un mois hors charges) État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 4 333% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 475€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )