Charmant T2 de 56m2

Découvrez ce charmant appartement typiquement bordelais T2 de 55 m2, idéalement situé au 1ème d'un immeuble ancien rue Gaspard philippe. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée, d'une chambre avec grand dressins, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et d'un WC. Un balconnet permet de profiter des beaux jours, et d'admirer la vue sur la fléche Sainte Michel. Appartement meublé. DPE D / GES A réalisé en 2025. Zone soumise à encadrement des loyers : loyer réf. de base 869 EUR. Loyer réf majoré 1061,91 EUR . LOYER 1100EUR/ mois charges comprises. charges locatives : charges de copropriété + provision d'eau 50 EUR/mois. Dépôt de garantie 2100 EUR. Honoraires de location 726,57EUR (dont edl 167,67 EUR). LIBRE TOUT DE SUITE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 27 945€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 2 540% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 587€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )