NON MEUBLE A louer - BREST - Coataudon GUIPAVAS 8mn du TRAM à pied - prox commerces et en retrait de rue au calme Dans une petite copropriété au 2ème et dernier étage avec place de parking privée seul au palier - RENOVATION de 2025 - Appartement T1bis de 43m2 - cuisine aménagée et équipée (plaques, four, hotte) ouverte sur pièce de vie de 25m2 - 1 chambre de 15m2 avec salle d'eau (douche) - wc indep Espace cave individuelle libre Surfaces : appartement mansardé 43.44m2 (au sol) - 34.40m2 habitables Honoraires à la charge du locataire : 309.6€ TTC dont 103.2€ pour les états des lieux Dépôt de garantie : 620€ Loyer / mois charges comprises : 650€ CC Montant des charges : 30€ / mois -(comprenant: TOM, conso eau 15€, 5€ communs)- Prévoir: 100€/mois provisoirement en attente de compteurs individuels elec- Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle Consommation énergétique : D 215kWh/an2.an Emission gaz à effet de serre : A 6kgCO2/m2.an - Energie finale: 93kwh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 900€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [2023] (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic :21/05/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Le dossier de location est demandé avant la prise de RDV. Nous limitons les visites merci de votre compréhension Honoraires de 310 € TTC à la charge du locataire comprenant 103 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 620 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 620 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 21 720€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 3 342% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 397€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )