a louer : charmant appartement rénové en rez-de-chaussée, idéalement situé en plein centre du Bouscat, à deux pas du Tram D, des commerces et de toutes les commodités. D'une superficie d'environ 46 m2, cet appartement lumineux et fonctionnel se compose de : Une agréable pièce de vie (salon/séjour) de 21,30 m2 Une chambre confortable de 9,55 m2 Une cuisine indépendante de 7,70 m2 Une salle de bains de 3,65 m2 Une entrée de 3 m2 Un WC séparé Les atouts : Emplacement recherché en centre-ville Tram D accessible à pied Proximité immédiate des commerces, écoles et services Rez-de-chaussée pratique et facile d'accès Cet appartement est parfait pour une personne seule ou un couple recherchant un cadre de vie agréable dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole bordelaise. Disponible 1 septembre 2026 Merci d'envoyer votre dossier à agence@lepetitagent.fr (GLI demandée). Pour plus de renseignements contactez le petit Agent au 05 56 95 20 26

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 23 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 2 765% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 494€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )