Au coeur du 1er arrondissement de Marseille, découvrez ce spacieux T2 meublé de près de 54 m², situé rue des Trois Mages, au 1er étage d'un petit immeuble de seulement deux étages. Entièrement rénové en 2022 et présenté en excellent état, cet appartement séduit immédiatement par son charme et ses beaux volumes. Il offre une agréable pièce de vie de près de 29 m², avec cuisine américaine aménagée et équipée, mettant notamment en valeur le cachet des murs en pierre. La partie nuit, se compose d'une grande chambre de plus de 18 m² ainsi que d'une salle d'eau. L'appartement bénéficie également du double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et d'un petit balcon. Entièrement meublé et équipé, ce logement est idéal pour profiter d'un appartement confortable, fonctionnel et plein de caractère, dans un secteur central de Marseille. Loyer : 960 € / mois charges comprises, dont 50 € de provision sur charges avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 1 820 €. DPE : D - GES : B. Les rendez-vous de visite seront organisés après étude préalable des dossiers. Les personnes intéressées sont invitées à déposer leur dossier directement sur le site internet de l'agence. Logement soumis à Assurance Garantie Loyers Impayés comprenant 162 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 910 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 820 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 825.00 et 1118.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Hervé LECOCQ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 440 322 436

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 975€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 2 810% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 704€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )