? a louer - Appartement T2/3 meublé - 55 m² - Marseille 1er (Cours Estienne d'Orves) ? Quartier Vieux-Port - Emplacement recherché ? Disponible immédiatement ? Description du bien : a deux pas du Vieux-Port, dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille, appartement traversant meublé de 55 m² situé Cours Honoré d'Estienne d'Orves. Situé au 2e étage (sans ascenseur), il se compose de : Une entrée avec rangements Un séjour lumineux avec espace cuisine ouverte, aménagée et équipée Une chambre principale au calme, côté cour, avec petit balcon privatif Une seconde pièce de 10,5 m² donnant côté rue, aménagée en bureau Une salle d'eau avec WC De nombreux rangements intégrés Double vitrage - Très bon état général ? Appartement entièrement meublé, prêt à vivre. ?? Configuration actuelle : 1 chambre avec lit double + 1 bureau (la seconde pièce n'est pas aménagée en chambre pour deux personnes, mais peut convenir selon les besoins). ? Localisation idéale : a quelques pas du Vieux-Port Proximité immédiate de tous commerces, restaurants, transports (métro, bus) Environnement vivant et central ? Loyer : à définir selon vos conditions ? Dossier soumis à l'accord d'une assurance loyer impayé ? Visites uniquement après réception et validation d'un dossier complet ? Pour plus d'informations ou transmettre votre dossier, contactez-nous ! Une belle opportunité de vivre en plein centre de Marseille, dans un appartement fonctionnel, confortable et meublé avec soin. Honoraires de 710 € TTC à la charge du locataire comprenant 164 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1035 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 15 €/mois. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Hervé LECOCQ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 440 322 436

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 27 125€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 2 466% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 707€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )