T3 lumineux Bordeaux Saint Augustin - Boulevards

Découvrez ce superbe appartement T3 de 67 m2, idéalement situé au 2ème et dernier étage d'un hôtel particulier bourgeois, à proximité du Tram A. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée (plaques de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur), de deux chambres dont une avec placard, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC séparé. Vous apprécierez le confort de la climatisation réversible compris dans les charges. Une cave privative complète ce bien. L'appartement est non meublé. Proche des commodités et des transports, il offre un cadre de vie agréable en plein centre-ville. DPE C / GES A réalisé en 2025. Zone soumise à encadrement des loyers : loyer réf. de base 763,8 EUR. Loyer réf majoré 917,90 EUR . LOYER 1250EUR/ mois charges comprises (loyer réf majoré 917,90 EUR + complément loyer (cave privative et immeuble à caractère exceptionnel 182,10 EUR). charges locatives : entretien communs, provision d'eau, ordures ménagères, climatisation 150 EUR/mois. Dépôt de garantie 917,90 EUR. Honoraires de location 871 EUR (dont edf 201 EUR). LIBRE TOUT DE SUITE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 31 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 2 520% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 662€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )