En plein coeur de la Côte Pavée, dans une rue au calme, rue Gauthier, T3 lumineux et meublé de 71m2 au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue et sécurisée. Entrée spacieuse avec rangement, cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée (ameublements, frigidaire, plaques de cuisson 4 feux, hotte aspirante, lave-vaisselle, machine à laver), séjour spacieux donnant sur terrasse agréable et ensoleillée, exposée plein sud. Deux chambres avec placards, salle d'eau avec douche bac plat et meuble vasque, wc indépendant. Chauffage individuelle au gaz, place de parking privative aérienne dans la résidence. A 400 mètres de l'École élémentaire publique Armand Leygue, 600 mètres du Parc de la Boisseraie et 400 mètres de l'arrêt de bus L8, vous amenant en 11 minutes Place Dupuy. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 euros et 1960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Loyer mensuel charges comprises : 829 euros dont 75 euros de provisions mensuelles sur charges avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges soit 1508 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 928.72 euros dont 214.32 euros dus au titre de la réalisation de l'état des lieux d'entrée. www.iclimmo.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 720€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 4 309% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 751€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )