Appartement Type T4 TALENCE - SUZON - provision Chauffage au

Appartement lumineux de 4 pièces 2 chambres, (POSSIBILITE 3o CHAMBRE) au 9ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur dans une résidence familiale avec parc arboré secteur Suzon. L'appartement comprend : une grande entrée avec placards et penderie, deux chambres avec placards, un grand salon/séjour (dont une partie peut être transformé en 3ochambre), une cuisine semi-équipée, une salle de bain avec baignoire et double vasque, 1 WC indépendant ainsi qu' un balcon avec une vue dégagée sur tout le sud de la métropole. Une cave. Résidence sécurisée avec gardien. Chauffage central au sol et provision d'eau COMPRIS DANS LES CHARGES. DPE-D / GES-D (estimation coût énergie entre 1510-2090 EUR / an, année référence 2021). LOYER 1300 EUR CC (loyer 1140 EUR + charges locatives 160EUR provisions eau et chauffage). Dépôt de garantie 1140 EUR. LIBRE TOUT DE SUITE. Honoraires de location à la charge du locataire 581EUR (7EUR/m2) + état des lieux 249 EUR (3EUR/m2) = 830EUR TTC. Proche commerces, transports, écoles et parcs (Parc du couvent et Peixotto). Centre ville de Talence et TRAM B Forum à 900 mètres à pied. Bus 31 (direction Gare de Bordeaux) et 73 (CC Rives d'Arcins) juste en face de la résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 41 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 3 192% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 872€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )