En exclusivité - Audrey CAIL, Les toits de Robinson vous propose un superbe APPARTEMENT EN LOCATION MEUBLEE de 5 pièces avec terrasse plein sud Son emplacement est particulièrement recherché : à proximité immédiate des écoles, collèges, du marché, des commerces et des tramways T6/T10 facilitant tous les déplacements du quotidien. Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre, au sein d'une résidence récente et élégante ? Ce bien réunit tous les atouts pour vous séduire. Situé au 5? et dernier étage d'une résidence de standing livrée en 2025, ce magnifique 5 pièces meublé de plus de 100 m², en excellent état, offre un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel. Traversant Nord/Sud, il bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Son véritable atout ? Une superbe terrasse de 19 m² exposée plein sud, idéale pour partager des repas en extérieur, se détendre ou simplement profiter des beaux jours. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard et dégagement, puis dévoile une généreuse pièce de vie de plus de 35 m², véritable coeur de l'habitation. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend quatre chambres deux au nord et deux au sud, toutes équipées de placards intégrés, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux toilettes, offrant un confort idéal pour une famille Loué meublé, il permet une installation immédiate dans un environnement moderne et soigné. Une place de parking complète ce bien Disponibilité du bien mi-août. Informations financières Loyer mensuel : 2 700 € charges comprises Provision sur charges : 263 €/mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes. Dépôt de garantie : 4 874 € (2 mois de loyer hors charges, conformément à la location meublée). Honoraires de location : 1515€ dont 303€ d'état des lieux Un appartement rare sur le secteur, alliant volumes généreux, prestations contemporaines, étage élevé, terrasse ensoleillée et emplacement privilégié. Contactez Audrey CAIL pour organiser une visite et découvrir ce bien en exclusivité. Honoraires de 1 515 € TTC à la charge du locataire comprenant 303 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2437 €/mois. Provision sur charges 263 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 874 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 713.00 € et 965.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les Toits de Robinson : Audrey CAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851318873

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 1 852% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 755€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )