Villa de charme dans quartier très prisé de PESSAC !

A la VENTE ou à la LOCATION, proposé par votre partenaire Défense, Lafiops-Immobilier ! Très jolie villa de 112 m2, pleine de charme, située à proximité de toutes les commodités mais dans un écrin de verdure et de tranquillité. Cette demeure de qualité offre toutes les caractéristiques qu'une famille pourrait espérer ! Sur deux étages, elle se compose au rez de chaussée, d'un hall d'entrée ouvert sur un grand séjour lumineux, d'une belle cuisine et d'un loggia. A l'étage, 4 chambres, une salle d'eau et un WC séparé composent ce bien. Le garage offre de multiples rangements grâce à sa belle mezzanine. Le terrain clos et arboré de 240 m2 vous permettra de bénéficier d'un premier espace vert à l'avant de la maison et d'un beau jardin à l'arrière, pour profiter au gré des saisons de chaque espace extérieur. A deux pas, d'une des plus grandes cités universitaires européennes, sa localisation n'en reste pas moins exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.geoerisques.gouv.fr Jessica JOURDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921630984 - Nîmes.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 56 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 4 308% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 177€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )