AU COEUR D'AGEN - LOCAL COMMERCIAL POLYVALENT - 598 M2 - 5 BUREAUX - ENTRÉE AVEC ACCUEIL - 5 BUREAUX - SALLE DE RÉUNION - SHOWROOM - PARKING PRIVÉ - SANITAIRE ET CUISINE Idéalement situé au coeur d'Agen, ce local offre une visibilité exceptionnelle et un accès facile. Superficie généreuse de 598 m², et 16 mètres linéaires de vitrine pour une visibilité maximale de votre entreprise. Avec un intérieur en excellent état, prêt à accueillir votre activité commerciale. Ce local est composé d'un ESPACE D'ACCUEIL chaleureux, de 5 BUREAUX, un coin bar-café, un SHOW-ROOM, une SALLE DE RÉUNION, une pièce de stockage pratique. Enfin, des sanitaires avec une douche et un WC, ainsi qu'une cuisine viennent parfaitement agrémenter l'espace. Ce local offre une polyvalence exceptionnelle et convient parfaitement à une variété d'entreprises, qu'il s'agisse de professions libérales, ou de tout autre projet commercial. LES PLUS: Climatisation réversible Grande surface Parking privé En plein coeur d'Agen Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 299 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 100% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 5 460€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )