Venez découvrir ce local commercial fonctionnel, situé à proximité immédiate du centre-ville d'Alès, au sein d'une résidence sécurisée, offrant un cadre idéal pour une activité professionnelle ou libérale. D'une configuration pratique, il se compose de : o une pièce d'accueil lumineuse de 32,45 m2, parfaite pour recevoir votre clientèle, o un bureau de 12,66 m2, o une petite cuisine de 2,03 m2, o une salle d'eau de 3,21 m2, o une pièce de stockage de 12,18 m2, anciennement utilisée comme garage. Éléments d'équipements : Chauffage par climatisation réversible dans les deux principales pièces Eau chaude par cumulus électrique Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Assainissement tout-à-l'égout Le + : une place de parking privative de 12,60 m2, un véritable atout pour votre activité ou pour votre clientèle. Charges annuelles de copropriété : 629,10 EURTaxe foncière 2025 : 942 EUR Un emplacement stratégique pour développer votre activité à Alès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 26 800€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 33% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 489€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )