La réserve immobilière vous propose cet ensemble immobilier situé à Anduze, bénéficiant d'un emplacement de premier ordre et offrant une forte rentabilité. Cette propriété a été entièrement restaurée en 2018, comprenant la toiture, la façade et les parties communes. Caractéristiques principales : Ensemble immobilier avec locaux commerciaux et appartements Rentabilité actuelle de 2 800 ?/mois hors charges soit 8% Rentabilité à venir de 3 800 ?/mois hors charges soit 11% Possibilité d'optimisation de la rentabilité Cet ensemble immobilier est composé de plusieurs unités, offrant une diversité de possibilités pour un investissement locatif rentable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 locaux commerciaux séparés, loués individuellement, ainsi qu'une réserve. Le premier étage ne fait pas partie de l'ensemble immobilier. Au deuxième étage, il y a 2 appartements. L'un est un appartement de type 2 actuellement loué, tandis que l'autre est un appartement de type 5, entièrement rénové en 2022 et libre de location. Sa valeur locative en bureaux s'élève à 1 000? HC/mois. Ce dernier peut être loué soit comme un appartement, soit comme un bureau, offrant une flexibilité supplémentaire. Au troisième étage, vous trouverez 2 appartements loués, l'un de type 2 et l'autre de type 3. L'ensemble de ces locations génère une rentabilité actuelle de 2 800 ?/mois hors charges. Il est important de noter que la rentabilité peut être largement optimisée en louant le T5 du deuxième étage, ce qui augmentera le rendement locatif de l'ensemble immobilier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre recherche de l'espace médical approprié à vos besoins. Pour connaître les nouvelles opportunités immobilières privées (non diffusées sur internet) prenez contact avec La Réserve Immobilière, qui est le lieu où l'offre rencontre la demande. Honoraires inclus de 4.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 416 000 ?. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34129beu/157/P9bdr/baremes_1.pdf

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 191 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 46% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 497€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )