'EXCLUSIVITÉ' a vendre Local commercial 300 m² au centre-ville d'Auch secteur Patte d'Oie Emplacement stratégique en centre-ville d'Auch, à proximité immédiate de la Patte d'Oie, secteur dynamique bénéficiant d'un flux automobile régulier. Ce local commercial d'environ 300 m² dispose d'un fort potentiel d'exploitation avec une belle vitrine commerciale de 10 mètres linéaires, offrant une excellente visibilité pour toute activité professionnelle. Des travaux sont actuellement en cours, notamment : Menuiseries Porte de garage sectionnelle d'une hauteur de 3,70 et d'une largueur de 3,90. Peinture des facades Il restera uniquement l'aménagement intérieur à adapter selon votre activité, ce qui permet de concevoir un espace totalement personnalisé. Ce bien se prête à de nombreuses activités commerciales ou professionnelles : Boutique / commerce de détail Magasin de prêt-à-porter Concept store Showroom Magasin de décoration ou d'ameublement Épicerie fine / commerce alimentaire Caviste / produits régionaux Librairie / papeterie Magasin de sport Agence immobilière Cabinet professionnel ou tertiaire Centre esthétique / institut de beauté Salle de sport / studio bien-être Cabinet paramédical Espace coworking Bureaux commerciaux Les atouts Emplacement recherché à Auch Secteur Patte d'Oie Vitrine commerciale de 10 m linéaires Surface d'environ 300 m² Local divisible Travaux en cours de finalisation Un bien rare sur le marché auscitain, offrant un fort potentiel pour développer une activité commerciale en centre-ville.? Prix : 246 000 € (820 € / m²) ? Contactez-nous pour plus d'infos ! Appelez le 05 82 83 60 30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 150 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 61% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 739€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )