a Auch haute ville, place Denfert-Rochereau, ensemble immobilier à usage commercial vendu occupé, composé de deux locaux représentant environ 460 m² selon les baux. Le rez-de-chaussée de 230 m² accueille une supérette exploitée sous l'enseigne Carrefour Express. Le premier étage d'environ 230 m² est loué à un commerçant voisin pour les besoins de son activité. Il comprend une grande pièce avec mezzanine, un ancien laboratoire et un bureau vitré. Un investissement avec des revenus locatifs en place. L'ensemble est loué suivant deux baux commerciaux distincts, pour un revenu locatif annuel de 34 712 € HT, soit une rentabilité brute de 7,82 % sur le prix de vente honoraires inclus, hors frais d'acquisition et charges. La réfection complète de la toiture est comprise dans le prix de vente, pour une vente avec toiture neuve. Prix : 444 000 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 425 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 19 000 € TTC, soit 4,47 % du prix hors honoraires. Un ensemble destiné aux investisseurs souhaitant acquérir des murs commerciaux avec une occupation locative en place. Pour un accompagnement personnalisé, un premier échange permettra de préciser votre projet d'investissement et d'étudier ensemble votre capacité de financement avant d'organiser une visite. Contactez DriVer Immobilier pour plus d'informations. Honoraires inclus de 4.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 230 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 52% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 4 200€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )