IDÉAL pour une activité professionnelle, artisanale ou de services, sur la commune de BAGARD, belle visibilité pour cet ensemble immobilier disposant d'une surface totale d'environ 314 m2 le tout sur un terrain de 6641 m2. Au rez-de-chaussée (157m2) ( ancien atelier de charcuterie) :Plusieurs volumes intéressants: Grande pièce de 52.41m2, séchoir, anciennes chambres froides, chaufferie. Habitation à l'étage (157m2): Une pièce de vie de 36 m2 avec cheminée, une spacieuse cuisine de 19 m2, accompagnée d'un cellier, une salle d'eau et un wc. Un dégagement dessert l'espace nuit, offrant deux chambres confortables, une chambre avec salle de d'eau, dressing et wc privatifs et un espace bureau. Dépendances et annexes : Un garage de 62.69m2, poulailler, écuries, caves, puits. Équipements : Prestations : chauffage au fioul, cheminée de type insert, eau chaude via deux cumulus électriques, menuiseries en double vitrage PVC et aluminium avec isolation acoustique (à l'étage) et moustiquaires, volets bois. La toiture a été refaite il y a environ 30 ans et l'isolation améliorée il y a une dizaine d'années. Fosse septiue non conforme. Fiscalité : taxe foncière 2025: 1 363 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 158 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 894€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )