PLEIN CENTRE VILLE - LOCAL 46.78m² Cabinet Conseil Père & Fille vous propose en exclusivité à Bagnères-de-Luchon les murs de ce local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité grâce à sa double vitrine. D'une surface d'environ 46 m², ce bien se compose : d'un espace principal facilement aménageable, d'une arrière-boutique fonctionnelle, d'un WC. Le local est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel au gaz de ville par chaudière. Les atouts du bien : ? Double vitrine offrant une belle visibilité ? Accès PMR ? Surface fonctionnelle et modulable ? Faibles contraintes d'aménagement ? Idéal investisseur ou utilisateur Un fort potentiel d'évolution Au-delà de son usage commercial ou professionnel, ce bien présente un réel potentiel de valorisation. Sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme en vigueur, un changement de destination pourrait être envisagé afin de répondre à d'autres projets : habitation, profession libérale, bureaux, investissement locatif ou activité de services. Situé dans une ville thermale et touristique dynamique des Pyrénées, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant acquérir un local polyvalent avec perspectives d'évolution. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez le Cabinet Conseil Père & Fille. Annonce rédigée par un négociateur immobilier inscrit au RSAC de Toulouse sous le numéro 900 437 930. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 23 390€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 427€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )