BEAUVALLON - Vous cherchez à vous lancer ou à développer votre activité dans un cadre agréable et accessible ? Ce fonds de commerce situé à Beauvallon offre une belle opportunité dans un secteur porteur. Détails du local : - Superficie totale : 51 m² - Salon principal : 36 m² - Labo : 5 m² - Salle d'esthétique : 8,70 m² (possibilité de proposer une activité complémentaire) Équipements : - 2 postes de coiffure et 1 bac (possibilité d'en ajouter) - Climatisation réversible Exploitation actuelle : - Ouverture les mardi, jeudi, vendredi et samedi matin - Clientèle fidèle et locale - Potentiel de croissance en élargissant les jours et horaires d'ouverture Conditions financières : - Loyer mensuel : 536 ¤ Bail 3 / 6/9 renouvelé en 2019 - Chiffre d'affaires 2024 : sur demande (environ 35 000 ¤) - Aucun personnel à reprendre Les plus : - Local visible et bien situé - Deux places de stationnement privatives pour la clientèle - Opportunité idéale pour une première installation ou un projet de diversification Raison de la vente : nouveau projet professionnel Visite possible sur rendez-vous. Ce bien est proposé par Yoann BERARD Agent Commercial Immobilier EI inscrit au RSAC d'Aubenas sous le n°903 320 562. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent commercial. Honoraires charge vendeur. (gedeon_36934_31376607)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 25 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 102% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 466€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )