Situé dans une zone d'activité économique (zone Ux), sur l'axe principal Saint-Céré /Bretenoux, ce bien immobilier de 1970 est composé d'une maison d'habitation élevée sur sous-sol sur un terrain de 2 781 m², Il peut offrir une opportunité pour les artisans, commerçants, professions libérales, PME souhaitant allier emplacement stratégique et modularité. Grâce à sa situation géographique, ce bien permettrait d'envisager plusieurs types de projets : - Siège d'entreprise / Bureaux / Cabinet : Transformation de la structure existante en locaux professionnels, cabinets médical ou paramédical, ou espaces de bureaux. - Atelier / Showroom / Local commercial : Exploitation du terrain et de la bâtisse pour une activité artisanale, commerciale ou de stockage. - Projet mixte (Activité + Logement de fonction) : Possibilité de conserver ou réorganiser une partie en logement d'habitation (notamment à titre de logement de fonction/gardiennage ou usage mixte selon réglementation). Le bien est vendu en l'état. Tout projet de transformation, de changement de destination (de l'habitation vers le commercial/professionnel), d'extension ou d'aménagement spécifique (accès ERP, stationnement) devra faire l'objet d'une demande préalable auprès des services d'urbanisme de la commune (Certificat d'Urbanisme opérationnel ou Permis de Construire). Contactez Olivier CELLES pour plus de précisions et envisager une visite au 07 60 80 82 82. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 155 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 99% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 830€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )