BORDEAUX- MARCHE DES CAPUCINS- COURS DE LA MARNE- LOCAUX COMMERCIAUX 315M² REVENU LOCATIF 52KNET/AN !!!

BORDEAUX- MARCHE DES CAPUCINS- COURS DE LA MARNE- TRAM B: LA VICTOIRE. Notre agence vous propose entre la Gare Saint-Jean et la place de la Victoire, cet ensemble immobilier composé de 2 lots commerciaux de 315m², composé au rez-de-chaussée d'un local commercial rénové de 270m² traversant donnant sur le Cours de la Marne et sur le Marché, loué avec un bail commercial du 10/1996 + A l'étage, un local bureau 3 pièces de 45m² loué avec un bail commercial du 07/1998. L'ensemble génère un loyer net 51.500 eurosHt/an + Charges et Taxe foncière. Les travaux de copropriété déjà réalisés: Toiture avec chenaux, ravalement de façade, parties communes et porte d'immeuble = TRAVAUX de 2023. Ce bien est idéalement situé sur un EMPLACEMENT PREMIUM, proche de la Gare, des commerces et correspond parfaitement à un investissement patrimonial avec une bonne rentabilité !!! SPÉCIAL INVESTISSEUR !!! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Copropriété de 11 lots - dont 9 lots habitation.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 157 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 311€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )