BORDEAUX - SAINT-MICHEL - PROCHE LYCÉE MONTAIGNE - LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL DE 40 M² À AMÉNAGER AVEC VITRINE

BORDEAUX - SAINT-MICHEL - PROCHE LYCÉE MONTAIGNE - LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL DE 40 M² A AMÉNAGER AVEC VITRINE. Notre agence vous propose de découvrir ce local commercial ou professionnel d'environ 40 m², situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble en pierre entièrement rénové, au coeur du quartier Saint-Michel, à proximité du lycée Montaigne. Ce plateau brut offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace adapté à votre activité professionnelle ou commerciale, selon vos besoins et votre projet. Le local bénéficie d'une vitrine qui sera installée, composée d'un panneau fixe et de deux panneaux vitrés, dont une porte d'entrée sur rue, offrant visibilité et accès direct depuis l'extérieur, + une grande fenêtre en façade. Une seconde entrée est également présente depuis les parties communes de l'immeuble. Le bien est à aménager intégralement, vous permettant de concevoir un espace sur mesure et de l'adapter aux spécificités de votre activité. TRAVAUX DÉJA RÉALISÉS DANS LA COPROPRIÉTÉ : - Ravalement de façade - Révision de la toiture - Rénovation des parties communes - Installation de compteurs individuels EDF et Eau - Attentes pour les eaux usées (EU) + Possibilité d'acquérir des lots de cave en dessous du local en complément du prix. Situé dans un quartier vivant et commerçant de Bordeaux, à proximité des commerces, services et transports, ce local constitue une opportunité pour un professionnel souhaitant s'installer dans un secteur central et dynamique. IDÉAL POUR UNE ACTIVITÉ COMMERCIALE - LIBÉRALE OU PROFESSIONNELLE - AMÉNAGEMENT SUR MESURE - EMPLACEMENT CENTRAL. A noter : ce bien est destiné à un usage commercial ou professionnel. La location meublée de tourisme, notamment de type Airbnb, n'est pas autorisée. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. HUGO IMMOBILIER et ASSOCIÉS. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Copropriété de 6 lots.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 420€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )