BORDEAUX LESCURE/SAINT AUGUSTIN Enorme potentiel - jusqu'à plus de 20 bureaux. A proximité du stade Chaban Delmas et du CHU. Superbe demeure bourgeoise en pierre des années 30 non mitoyenne, offrant places de stationnement aériennes + garage fermé. Elle totalise sur 3 niveaux près de 520m² de surface utile dont 370m² habitables sur une parcelle de 450m². Vous apprécierez ses prestations anciennes, son architecture de prestige et ses beaux volumes. Vous retrouverez dans la disposition actuelle : - Un rez-de-jardin d'environ 200m² proposant garage et 8 pièces aux fonctions diverses (ateliers, chaufferie, buanderie, cave à vin...) avec fenêtres et hauteur sous plafond décente - Un 1er étage développant un salon, une salle à manger, une cuisine avec son arrière-cuisine attenante et sa terrasse, quatre chambres, deux points d'eau et un wc. - Un 2ème étage s'articulant autour de trois chambres, trois points d'eau, un second wc et un grenier de 65m² planché à aménager. Bâtisse en excellent état puisque toujours bien entretenue (historique complet disponible depuis les années 60). Plans disponibles sur demande. Changement de destination à prévoir (pré-validé avec la mairie). Double vitrage déjà réalisé sur les deux fenêtres de façade. Tout accessible à pied, y compris transports (Tram A, Bus lignes 8,20,73,80) et centre-ville à 10mn. - SL_1714538683

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 250 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 5 255€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )