Découvrez une opportunité rare sur une zone commerciale et industrielle très fréquentée : Un ensemble immobilier totalisant 934 m², composé d'un local commercial de 541 m² et d'un entrepôt de 393 m², idéal pour une activité nécessitant à la fois visibilité, espace de vente et capacité logistique. ? Local commercial - 541 m² Grande surface de vente lumineuse avec larges vitrines offrant une excellente visibilité Situation stratégique dans une zone attractive Accès facile et direct aux axes routiers principaux ? Entrepôt - 393 m² 361 m² de stockage + bureau, réserve, vestiaire, sanitaires Quai de déchargement pour une logistique fluide Raccordement au réseau d'eau à prévoir ? Stationnement & Accessibilité ? Parking mutualisé d'environ 60 places en parties communes ? Accès aisé pour la clientèle, fournisseurs et poids lourds ? Ensemble situé dans une copropriété de 5 lots, environnement dynamique ? AGENCE DE ST DONAT Tél. : 04 75 47 53 03 ?? contact@paulclappeimmobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 467 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 67% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 8 527€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )