À VENDRE Local professionnel de 170 m2 proche centre-ville de Bourges   Situé à proximité immédiate du centre-ville de Bourges, ce local professionnel d'environ 170 m2 est idéal pour développer ou implanter une activité artisanale ou libérale.   Il comprend :   un dépôt pour le stockage ou l'atelier, un bureau, un showroom lumineux pour accueillir vos clients, une salle de pause, et un WC.   Le bâtiment est chauffé et climatisé, offrant un bon confort thermique en toute saison. Des panneaux photovoltaïques sont installés en toiture, permettant de réduire la facture énergétique.   Facilement accessible, proche des grands axes et des commodités du centre-ville.   Ce bien conviendra parfaitement à un électricien, chauffagiste, artisan, ou toute autre activité nécessitant espace, visibilité et fonctionnalité.   À visiter sans tarder !   Prix de vente : 98 000 EUR HAI (soit 92 000 EUR net vendeur + 6 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)   Laurent Claudin Agent commercial en immobilier Immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 440 404 978 Téléphone : 06 70 24 48 11   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 84 530€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 86% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 544€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )