Karine BREIL, Conseillère indépendante en immobilier, vous présente en exclusivité, sur le secteur recherché des Ateliers Centraux à Carmaux, ce dépôt offre une surface totale d'environ 429 m², dont 222 m² de plain-pied, permettant une utilisation pratique et fonctionnelle pour une activité artisanale, professionnelle ou de stockage. Le local est équipé d'un portail motorisé avec une hauteur d'accès d'environ 2,90 m, facilitant l'entrée et la sortie de véhicules utilitaires ainsi que les opérations de manutention. Il bénéficie des raccordements indispensables : - Eau - Électricité - Eau chaude par cumulus - Tout-à-l'égout. L'accès est particulièrement aisé, avec des espaces permettant de manoeuvrer facilement et sans contrainte. Le stationnement à proximité ne présente aucune difficulté, un véritable atout pour les professionnels, les clients ou les livraisons., Les photographies permettent de se projeter dans les volumes et le potentiel du bien. Le local étant actuellement non vidé, elles offrent néanmoins une bonne appréciation de ses capacités d'aménagement et d'exploitation. Pas de bail en cours, libre de toutes locations ou occupation. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet. Vous pouvez contacter directement Karine BREIL au 0682709474. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Amédée Immobilier : Karine BREIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984976845 RCP MMA PRO-PME n°149208672

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 214 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 215% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 917€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )