162 600€ *A partir de 755 €/mois.
6 Pièces
86100 - Chatellerault
Ref : 78
Informations générales
- ref : 78
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :6
- Surface habitable : 150 m2
- Surface carrez : 150 m2
Descriptif
L'agence NOVIO vous présente à la vente, dans un quartier commerçant de Châtellerault : Fonds de commerce d'un joli Bar PMU FDJ développé dans un local de 66 m² environ. Il est composé d'un espace commercial avec comptoir de bar, et salle de 45 places assises. Ajoutez à cela une réserve et des WC PMR. Une terrasse extérieure annuelle sur le domaine public pour permettra d'augmenter votre capacité de 8 à 16 places supplémentaires. Coté équipements, vous disposerez de 2 bornes de prise de paris PMU avec 2 terminaux de paiement, un comptoir PMU et un comptoir FDJ. Les clients peuvent donc parier en totale autonomie, vous permettant de vous concentrer sur le bar et sur la FDJ. Le mobilier est assez récent. Le local est équipé d'une chaudière au gaz. Vous disposerez également d'un logement situé au dessus du commerce, d'une surface d'environ 90 m². Le loyer est très attractif : seulement 1090 € / mois, local et appartement compris ! Coté financier, chiffre d'affaires moyen d'environ 130 k € sur les 4 dernières années (commissions PMU, FDJ et vente bar), pour un EBE reconstitué moyen de 44 k €/an. Commerce actuellement fermé le dimanche après-midi et le lundi. Fermeture également 4 semaines par an pour congés. Pas de personnel à reprendre ! Nous vous proposons de reprendre ce fonds de commerce au prix de 162 600 € HAI, dont 8,4 % TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur(soit 150 000 € net vendeur et 12 600 € TTC d'honoraires d'agence). Belle opportunité ! REF 0078 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet : https://www.novio-immobilier.fr - SL_1716094057
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 46% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 370€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 370€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
