Cession bail Local et terrasse - BORDEAUX Centre
84 000€ dont INF% TTC d'honoraires charge acquéreur
*A partir de 390 €/mois.
*A partir de 390 €/mois.
33000 - Bordeaux
Ref : VB004-ADVESTA
Informations générales
- ref : VB004-ADVESTA
- Honoraires de : 0 % à la charge de l'acquéreur
- Surface habitable : 40 m2
- Surface carrez : 40 m2
- Droit au bail
- Année de construction : 0
Descriptif
CESSION DROIT AU BAIL - BORDEAUX CENTRE DIJEAUX /GAMBETTA
LOCAL COMMERCIAL 40 m2 avec TERRASSE?
Situation idéale Bordeaux centre, Rue des Remparts/Porte Dijeaux.?
AD VESTA Immo Pro vous propose ce droit au bail d'un local commercial d'une surface d'environ 40 m² et sa terrasse 10 couverts (agrandissement possible).
Quartier dynamique, piéton et très recherché.
?Bail tous commerces sauf restauration avec extraction et boissons alcoolisées.?
Loyer : 1 260 euros TTC/mois (non soumis à TVA)
Droit au bail : 84.000 net vendeur (bail neuf à la cession)
Honoraires : 7.500 euros HT
- Surface : 20 m2 en RdC et 20 m2 en sous-sol.
- Bail : Bail commercial 3-6-9 ans neuf à la reprise
- Révision annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux
- Honoraires : 7.500 euros HT à la charge de l'acquéreur
- Fiscal : Droit d'enregistrement
- Paiement Loyer : Mensuel à échoir
?Emplacement très recherché.?
Très bon état général.
Possibilité d'étendre la terrasse.??
Idéal pour un concept de restauration froide type healthy food (clientèle en demande sur le secteur), bowl, cantine végétarienne, salade bar...??
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements et informations.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 20 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 420€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 420€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
