Droit au bail

Droit au bail Vente de droit au bail Ce local commercial est idéalement situé et offre une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine donnant sur une rue passante. L'entrée spacieuse accueille naturellement la clientèle et met en valeur le potentiel de l'espace. D'une surface totale de 55,08 m², ce local est actuellement aménagé pour une activité de bien-être. Il se compose d'un espace accueil, de trois salles de massage équipées chacune d'un point d'eau, d'un espace Onglerie, d'un coin détente réservé au personnel, ainsi que d'un bureau pour l'administratif. Le local bénéficie également d'une place de stationnement privative. Situé à proximité du lycée Dhuoda, ce local se prête à de nombreuses activités commerciales ou professionnelles : salon de beauté, boutique spécialisée, cabinet paramédical, bureau... à l'exception des métiers de bouche et des activités de mécanique. Le bail commercial 3/6/9 en cours prendra fin le 9 juillet 2028. Le loyer annuel s'élève à 9 459,60 euros TTC charges comprises, soit 788,30 euros par mois. La taxe foncière reste à la charge du propriétaire, conformément à un accord en place. Aucun dépôt de garantie n'est exigé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE non obligatoire pour la vente d'un droit au bail.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 27 540€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 138% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 579€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )